楼房买卖市场历经两轮调度转向并不明白,住宅

2019-05-20 19:12 来源:未知

接近住建部人士向记者证实,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快,就可能有储备政策推出。

2015年房地产的低迷充分得到显现。

从“取消限购”到“信贷放松”,尽管房地产已经历经两轮各种形式调整,但并未扭转房地产行业低迷的发展态势。

建材网】接近住建部人士向记者证实,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快,就可能有储备政策推出。 近日,有消息称,住建部正在考虑协调、配合相关部门,将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化,并以此为契机,研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。 对于这一消息,住建部昨天并未给出官方回应。但接近住建部人士向记者证实,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。“一旦房地产投资增速下降过快,就需要有储备政策推出,来平衡下滑趋势。”上述人士称。 国家统计局的数据显示,一季度,全国房地产开发投资10927亿元,同比名义增长23.5%,增速比上年全年回落4.4个百分点,比上年同期回落10.6个百分点;其中住宅投资增长19.0%,分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米,同比增长0.3%,增速比上年全年回落15.9个百分点,比上年同期回落23.1个百分点;其中住宅新开工面积下降5.2%,上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。业内人士称,房地产投资同比增幅大幅回落趋势值得重视。 其实,早在去年底,为了稳定住房地产投资形势,有关部门在力保房地产调控效果的前提下,已经开始积极谋划支持普通商品房供给与成交。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出,在遏制不合理购房需求的同时,要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出,要坚持房地产调控政策不动摇,避免出现反复,并增加普通商品住房供给。 希望大力推动楼市成交的还有地方政府。近期,多个二、三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高,上调幅度在15%至25%之间。 不过,开发企业对这种刺激政策的效果并不乐观。“我们还是更关注限购政策会否松动,如果不松动,成交还是起不来。”江苏新城控股有关人士向记者表示。对于即将到来的销售旺季,开发商们普遍感觉压力不小。“地方政府希望能拉动刚需入市买房。毕竟,第二季度对于房地产企业来说至关重要。”易居中国有关人士表示。 对于限购等政策今年会否出现松动,市场人士普遍认为“可能性几乎没有”。“今年房地产调控政策的方向是非常明确的,力度、口径不会有任何变化。也会坚定不移地执行下去。”住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴向记者重申,“今年房地产调控政策非常清晰:其一,对投资需求坚决不放开;其二,对自住性需求政府还是支持的。

根据国家统计局数据,2015年房地产开发投资95979亿元,同比名义增长仅1.0%,增速比上期回落0.3个百分点,已连续22期下滑。

国家统计局最新发布的数据显示,2014年1-9月份,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%),增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点。值得注意的是,住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。房地产销售方面的数据指标也同步下降。

《每日经济新闻》记者还注意到,去年12个月累计,占房地产开发投资比重达67.3%的住宅投资增速再回落0.3个百分点,同比只增长0.4%,已逼近零增长区间。

形势的严峻性在于,房地产行业已经历经两轮调整,但各项指标数字转向并不明显。

中原地产研究总监张大伟告诉记者,在库存高企的压力下,销售回暖短期内未能带动投资复苏,全国开发投资持续走低。其中西部地区住宅投资降幅出现扩大,城市分化日益加剧。同时作为市场重要的先行指标,房屋新开工面积降幅持续扩大,这对国内整体经济有较大影响。

亚豪机构市场总监郭毅认为,开发投资额增速下滑反映出当前全国房地产市场形势趋于恶化,特别是在今年住建部大力推进保障房建设,1-9月完成投资10700亿元,已占到房地产开发总投资的16%。保障房建设的提速仍未能弥补商品房开发投资的疲软,预计未来几个月,地方政府还将继续出台新一轮刺激政策,从而拉动房地产、拉动经济。

关键词1:政策方向今年或多维度趋松调整

郭毅表示,为了避免房地产市场交易量的失速下滑,今年由中央到地方纷纷放宽调控政策,个别商品房严重供过于求的城市,地方政府在开展两轮松绑既往的限购限贷政策后,发现效果并不明显,近期已经开始了第三轮放松政策,意图刺激购房消费。

如果从2015年楼市投资趋势来看,从年初的10.4%一直跌落到1%。

某地产分析师认为,虽然当前政府出台了一系列调整举措,但市场回升趋势整体较为缓和,并未出现明显升温,持续性的回升趋势尚未确立。也不排除在经济环境的压力下,市场寄希望于新一轮宽松政策的出台。但若过于放宽也不利于市场的健康发展。预计即便有新一轮的调控政策出台,地方城市之间也会呈现较大的差异化。北京等一线城市再次放宽的可能性远小于二三线城市。

其中,2015年,东部地区房地产开发投资49673亿元,比上年增长4.3%,增速比1~11月份回落0.8个百分点;中部地区投资19122亿元,增长4.4%,增速回落0.2个百分点;西部地区投资21709亿元,增长1.3%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资5475亿元,下降28.5%,降幅扩大0.6个百分点。

中原地产分析师张大伟分析认为,从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升。在这种背景下,预计各地的调整热情将持续上涨,年内楼市存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动,一旦银行实施细则执行,预期购房者将被刺激入市。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑,楼市第三轮调整还将次第出现。

交行分析师夏丹告诉《每日经济新闻》记者,目前单月投资增速也已5个月负增长,这种情况在2009年以来未曾有过。

据媒体报道,在国庆节前后不少地方政府的住建、国土系统官员频繁进京,与中央相关部门“开小会”。国金证券分析,地方政府的诉求是否能实现,从目前来看仍是未知数。但未来如果市场仍未有起色,可能会采取减免购房契税等政策。

值得关注的是,在整个楼市开发投资中占大头的住宅投资增速还低于整体房地产开发投资增速。

业内人士认为,从国家统计局发布的最新指标看,房地产行业很有可能会迎来新一轮调整。上海某房地产研究院副院长杨称,新的调整主要内容可能着眼于“减税”。但迄今为止,这也只是房地产业内的一厢情愿。

2014年下半年以来,货币政策宽松与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至。这在销售层面上取得成效,2015年商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%,实现自年初底部下跌16.3%水平的大反转,但却没有有效作用于投资端。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,楼市库存攀升以及企业资金链紧张使得房地产公司谨慎投资买地与建房。

国家统计局数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,仍比11月末增加2217万平方米。其中,住宅待售面积增加1155万平方米,办公楼待售面积增加128万平方米,商业营业用房待售面积增加458万平方米。

楼市累积销售面积在最后一个月出现弯头,从连续四个月保持在7%之上回落至6.5%。夏丹说,依照目前的情况,预计2016年相关政策还将从商业贷款、交易税费、公积金提取、土地供给以及长期有关的人口与户籍改革等多个维度向宽松方向进行调整,依然对商品房销售有促进作用。

夏丹表示,成交经过一轮需求大量释放,对相同政策刺激的弹性将降低,加之2015年的高基数,2016年销量增速大概率将放缓。

关键词2:房产走向短期内开发投资仍低迷

必发88手机客户端,2015年底中央经济工作会议首次将“房地产去库存”由行业调控上升至2016年结构性改革五大任务之一。

中原地产研究总监张大伟说,房地产数据表明楼市依然在去库存节奏中,但分化的市场给未来政策出台设置了很大的问题。一二线已经出现明显上涨,任何刺激政策出台都会导致已经上涨的一二线市场继续火热,而对三四线来说,刺激政策的影响力度越来越弱。

这也将直接反映到上游房企开发端。高盛高华董事总经理、房地产研究主管王逸曾表示,受到2015年销售回暖的影响,房地产企业明年的现金流将同比增加,财务状况将大为改善。但由于再投资回报率低迷,房企拿地的情绪普遍不高。

交行报告分析说,从相关建设活动数据来看,房地产开发企业土地购置面积22811万平方米,比上年下降31.7%;房屋新开工面积154454万平方米,下降14.0%,降幅分别收窄1.4和0.7个百分点,改善过程缓慢,短期内开发投资仍将比较低迷。

同策研究中心报告称,2015年下半年以来,一线城市、部分二线城市需求被透支,待市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。2016年二季度开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。

四大区域投资对比

东部地区:房地产开发投资49673亿元,比上年增长4.3%,增速比1~ 11月份回落0.8个百分点。中部地区:投资19122亿元,增长4.4%,增速回落0.2个百分点。西部地区:投资21709亿元,增长1.3%,增速提高0.2个百分点。东北地区:投资5475亿元,下降28.5%,降幅扩大0.6个百分点。

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